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本年1月份的房企销售额名次榜TOP10名单中出现了一个“新面容”——中旅投资，其以92.8亿元的销售额，位列百强房企第5位。
那么，中旅投资是何来历？为何大约成为本年开年的“黑马”房企？其功绩能否捏续呢？
重仓三亚，“季节性波动”昭着
公司官网透露，中国旅游集团投资运营有限公司（即“中旅投资”），是中国旅游集团八节略点策略业务之一，亦然国务院国资委阐述的以“房地产拓荒”为主业的中央企业之一。中旅投资聚焦深耕成渝城市群、粤港澳大湾区、长三角及海南区域，布局北京、上海、广州、深圳、三亚、成齐等17个城市。
公开数据透露，2020年-2023年，中旅投资的销售排名差别为129位、109位、144位，2025年其以170.7亿元的销售额排名第48位，升迁速率越过快，而本年开年更是出咫尺TOP5的名列之中，算是连年来为数未几的逆袭房企。
中旅投资“逆袭”的背后，是其连年来的“赛马圈地”，且拿地策略相配聚焦，集中在北京、上海、成齐、三亚等要点城市。
2024年，中旅投资花了182.3亿拿了11块地，主要布局三亚、上海、成齐、西安。2025年，其手笔更大，以258.6亿拿下10块地，要点加码了上海、深圳、北京摆布。尤其是在上海，它鸠合招商、中海拿下439.5亿的寰宇总价“地王”——上海徐汇滨江地块，膨胀无餍可见一斑。公开数据透露，中旅投资累计拓荒形态超70个，拓荒建筑面积1227.62万泛泛米。
中旅投资连年拿地情况一览
数据起原/亿翰智库
从销售额也不错看出，其孝敬率前五的城市差别为三亚、上海、广州、西安、成齐，五城销售额孝敬率跳跃九成。其中，三亚鹤立鸡群，中旅·馥棠公馆单盘就孝敬了42.8亿元的权利销售额，是昨年的三亚乃至海南的销冠形态。
值得关爱的是，由于重仓三亚，中旅投资昨年干脆把总部搬到了三亚，是咫尺唯独一个以房地产拓荒为主，总部进驻海南的一级中央企业。在三亚，中旅投资建议的策略布局为“三湾一港”，即以海棠湾、三亚湾、日月湾、新海港为基点。
由于三亚1月全月销售额尚未发布，字据至理数据的统计，1月12日-18日，三亚的商品住宅备案套数名次榜中，中旅·馥棠公馆成交14套，位居第五名。同期，本年1月，趁着海南自贸港的东风，中旅投资加速在三亚的推盘力度，比如近期中旅·三亚蓝湾项指标绽开等。
三亚楼市深受季节性身分影响，而中旅投资重仓三亚，其在1月份销售额激增与旅居地产季节性身分关联。对此，镜鉴筹谋独创东谈见解宏伟暗意：“三亚、西双版纳等这些城市的旅居地产与季节性有很大联系，一般即是春节前后是旺季，房企会出手寰宇分销返佣等机制来拉动销售额，是以1月份旺季的销售额可能对这些房企来说在全年占据的比例较高，在其他房企淡季的技能，这些房企的排名会飞快拉升。”
“近似于三亚等旅游城市的楼市具有季节性和周期性，是以这种功绩增长的捏续性还有待不雅察，况且这些房企的功绩也有昭着的波动性。”张宏伟补充称。
背靠中旅集团“大树”
中旅投资是中旅集团旗下的地产平台。而中旅集团除中旅投资外，还有中旅旅行、中旅外洋、中旅免税、中旅酒店、中旅发展、中旅财富、中旅邮轮，共涵盖八伟业务。
背靠中旅集团这棵“大树”，中旅投资的地产业务更具有昭着的特质，与其他七伟业务酿成了协同。比如，三亚馥棠公馆形态位于三亚海棠湾中轴地带，隔邻就布局有多家免税店，包括中旅免税旗下的外洋免税城一、二期、中免太古调解形态（竖立中）等。
在依托总部资源的基础上，中旅投资将本身发展模式定位为“地产拓荒+运营型业务+职业型业务”。以广州为例，中旅投资与阿那亚调解的广州中旅·阿那亚·九龙湖形态距离广州市中心约50分钟车程，属于典型的郊区度假盘，领有2.5万亩湖山资源，总限制近百万泛泛米，引入了酒店、食堂、市集、好意思术馆、营业等多种业态，同期围绕亲子、艺术、好意思食等进行社区运营变嫌，主打一个“当然、社群与文化的共生体”。
从本色上看，这种文旅小镇的大盘模式并不极新，此前恒大、万达、融创齐在一、二线城市摆布的郊区打造过这种文旅小镇形态，这些文旅名咫尺期越过于“造城”，投资宽广，后期也需要巨额资金和资源维系运营，从现存的案例来看，恒大、融创旗下的部分文旅形态因资金不及而烂尾于今，而部分建成的文旅形态后期因缺少运营也难认为继。
由于阿那亚创造过文旅地产运营方面的遗迹，是以，与中旅投资调解的“广州版的阿那亚”也被市集托付厚望。在资格千里寂后于2025年下半年重新出手销售，是否能陆续“阿那亚遗迹”尚需市集考证。
“在文旅地产方面，中旅投本钱身有集团资源，不错绕谈招拍挂拿下相对低廉的地块进而进行资源嫁接，这与此前万达等房企的模式近似，可是文旅地产前期参预大，受到季节性身分影响较大，这也使得不少文旅形态折戟千里沙，是以，中旅投资在膨胀上也需吸取前车之鉴。”张宏伟暗意。
新京报贝壳财经记者 徐倩
剪辑 杨娟娟
校对 穆祥桐
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